海南房价连涨11个月，留给岛外客户购买的时间不多了！拥有一套海南房将十分珍贵！
来源：新海南
0人浏览 0人点赞 发布日期：2021-05-27
海口限价备案价格由17300元/平米提升至19880元/平米，买100平米的房子又要多花20多万，赚钱的速度远远跟不上房子涨价的速度。买房无技巧全靠买的早。在自贸港的超级利好推动下，加之海南度过了“史上最严房地产调控”的阵痛期，海南房价已进入持续上升通道，海口、三亚的房价已连续11个月上涨，4月份海口新房涨幅更是名列70个重点城市第三。
根据海南统计局数据，2021年1-4月海南全省累计房屋销售面积为221.18万㎡，同比增加55.9，房屋销售额为4052355万元，同比增加80.2%。
根据海南统计局的数据，计算得出2021年4月海南全省平均房价为18875元/㎡，同比上涨18%，环比上涨4.11%。
2021年1-4月，东部6市县、西部6市县，中部的6市县，有数据的18市县中，只有五指山和屯昌的房屋销售面积和房屋销售额是同比下跌的。
房屋销售额同比增长超过2倍的市县有8个：万宁、陵水、定安、保亭、白沙、东方、乐东、昌江；
房屋销售面积同比增长超过2倍的市县有6个：万宁、定安、保亭、东方、乐东、昌江；
值得注意的是，保亭的房屋销售面积和房屋销售额的同比增长都在10倍以上，乐东的房屋销售面积同比增长在10倍以上。
分市县来看，东部、中部、西部房屋销售面积和销售额都实现同比正增长，其中西部地区的房屋增长幅度连续第3个月最大。
跟1-3月相比，海南各个市县的不论是房屋销售面积还是销售额的同比增长的幅度有在回落。
通过海南统计局官方数据计算得出，2021年4月海南房价最高的市县是陵水，陵水4月房屋均价34555元/㎡，同比上涨41%，环比下跌16%；
三亚房价排名全省第二，4月三亚均价31719元/㎡，环比上涨3.5%。
整体上看，4月，海南有房价数据的17市县中，房价大都环比微跌，房价同比上涨的有11个市县。
总结来说，过了传统购房旺季的海南，房价稍微有些回落，海南自贸港的加持，加上博鳌亚洲论坛的热度，海南的房子总体上依旧是呈现缓慢增值的状态。
值得一提的是，海口新房房价指数环比1.0%涨幅，居全国70大中城市第三，该项指标时隔17个月再攀环涨1.0%门槛。
“破3万”的市县有2个，分别为陵水34555元/㎡、三亚31719元/㎡； “超1万+”的市县有8个，依次为：海口17300元/㎡、万宁16533元/㎡、琼海14826元/㎡、白沙14086元/㎡、乐东13972元/㎡、澄迈12461元/㎡、文昌12442元/㎡、东方10523元/㎡； “低于1万元”的市县有6个，依次为：定安9723元/㎡、洋浦8640元/㎡、儋州市8520元/㎡、五指山8045元/㎡、屯昌8027元/㎡、临高4776元/㎡； 另外，琼中4月份无销售数据；昌江则是统计局公布的数值不符合实际，即前3月数值比前4月数值大，故这里不纳入计算。 1、4月销售金额TOP5 海口 三亚 陵水 文昌 澄迈 2、4月销售面积TOP5 海口 三亚 文昌 澄迈 陵水 3、4月销售均价TOP5 陵水 三亚 保亭 海口 万宁
“高达2万元”的市县有1个，即保亭29350元/㎡；
据了解，“十四五”期间海南将保持房地产调控政策的连续性、稳定性，巩固房地产调控成果。同时，进一步加大安居型商品住房、公共租赁住房等各类保障性住房建设，适度发展市场化商品住房，逐步完善与自贸港发展相适应的住房体系。
这是自贸港建设成绩和资产价值的合理体现。
先说结论、划重点：
1、从调控开始到现在，海南总体房价一路都在上涨，今后更不可能有下跌空间；
2、留给外地客户考虑和选择的时间已经不多了；
3、确保合法合规交易是今后一段时期的调控重点；
4、未来自贸港的住房体系是高端产品交给市场，本土居民的基本住房需求将由政府分级保障，未来海南户口会很值钱。
1、海南房价在调控期间一直持续温和上涨
数据显示，海南房地产仅用了三年时间就承受住了史上最严限购政策的冲击，即将开始收复失地，显示出全国性刚需的超强生命力。
撑过这三个冬天的人，很快就能看到春暖花开了。
在经历18/19年成交面积（上图中的蓝色线，学会看图表是专业的第二步）和销售额（橙色线）大幅下跌之后，海南房地产于2020年逐渐站稳脚跟。
海南房地产人的心态像上图中蓝橙两线一样，到2020年已经变得很平稳。
实际上，如果2020年前三个月没有疫情影响，去年的总成交就应该是反弹上涨了。
重点来了，在这四年的调控中，海南的销售均价（上图灰色线）不但没有下滑，反而是全程坚挺一路上扬的，走势义无反顾非常霸气，连疫情打过来都被一脚踩翻 。
如果在调控最严的三年里房价都没下降，那么在自贸港已经开建第六批、累计1578个、总投资6588亿元建设项目的今天，房价根本不可能有下跌空间。
只会长期上涨。
因为光目前这批建设项目就能带来数十万新增常住人口，按海南这几年平均1000万方（10万套）左右的年度开工面积，今后三年房子只会不够买。
还是那句老话，物以稀为贵。
2、留给外地客户考虑和选择的时间已经不多了
曾经有一个在海南买房的机会摆在所有人面前，2018年4月，它拿着全域限购的通知，连夜给买卖双方一顿暴打，华丽转身消失在人海。
海南这轮史上最严限购的根本目的，就是确保自贸港的本土居民和建设者们能够安居，然后乐业。
按照《海南省国土空间规划（2020-2035）》，2035年海南本岛常住人口预计有1250万左右，也就是说15年内海南还要增加300万人口。
也就是说，你现在住的城市将来要增加三分之一的人、车、房（如果交通不跟上，将来大家分分钟堵到徒步上班）。
按全国现有人均35平米住房计算，这15年里海南光住宅面积至少要增加1亿多平米，以现在每年新开工的建设速度，今后全省要开足马力、满打满算才能满足新增人口需求。
关键是，从2018年起，海南原则上建设用地总量不再增加。
现在知道供应和需求之间的矛盾有多么大了吧？
这1亿多方的新增住宅怎么办？只能抠存量、控外流了。
看懂这点，就能明白为什么今后对购买资格的审核一定会越来越严。
3月8日，省政府颁布《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》，在去年基础上继续加大力度，严厉打击规避限购政策骗购等违法违规行为。
注意，用的词是严厉。
对于想拥有一套海南房子来度假或者养老的客户来讲，今后只有一个方法，就是真真正正、踏踏实实落户海南，缴纳社保或个税，为建设海南添砖加瓦、发光发热，用两到五年时间就能获得真实的购房资格。
两年时间是很快的，毕竟调控到现在已经快三年了。
对于营销人来说，有两个努力方向，一是能和客户说清楚上面这点，合法合规地办理手续，赶上最后一波上岛热潮。
除此之外，就是未来岛内的主流销售模式：面向新上岛的各个项目带来的定居者，这些都是收入和资格双保证的长期客源，他们随着项目分布在全省除三沙以外各个市县，是未来自贸港建设和购房的生力军。
有些反应敏捷的房地产企业，从去年就开始在对接这些项目的负责人了。
3、未来自贸港的住房体系是高端产品交给市场，本土居民的基本住房需求将由政府分级保障
如果你是海南常住居民或已经落户，不用太担心房价走高会带来巨大的生活压力。
海南房价的持续走高，其实是自贸港建设带来的资产增值。而对于本土居民来讲，未来海南会推出一个相当有特色的多主体供应住房体系：
①针对高收入群体：市场化商品住房
②针对中收入群体：市场化商品住房、安居型商品住房、市场化租赁住房、人才住房
③针对低收入群体：公共租赁住房（包括廉租房、公租房、共有产权房等）
以面向最广大的中收入群体的安居型商品住房为例，今年全省安排了3.5万套的建设任务，这个是政府真金白银的大手笔。
这类住房单位面积约100平米，销售均价不超过本市县上年度商品住房销售均价的60%，这就是一种巨大的本土居民政策福利。
3.5万套什么概念，就是已经达到了这期的读者中肯定会有人中签的概率了。
所以说，未来海南的户口会很值钱。
关于这部分，我考虑找个时间整理一下有关自贸港未来住房体系的资料，包括各个城市的项目分布、面积、销售政策等，到时分享。
那么海南的房子还会再涨吗？值得购买吗？
因为海南的自然气候与地理资源，无论是旅居、自住，还是投资，海南的房产一直都受到各地人群的追捧。
2020年6月，《海南自由贸易港建设总体方案》的发布，各项利好政策的推动下，海南正在通过产业升级，改善交通配套等，再次吸引投资者的目光。
虽然2018年全域限购之后，海南商品住房销售面积大幅下降。但在2020年自由贸易港建设方案的政策影响下，海南的楼市需求热潮也随之上涨。
根据安居客调查数据显示，2020年6月海南的找房热度环比上涨44.6%，2020年下半年，海南的找房热度一直维持在高位，稳中有升。不难看出，自贸效应对海南楼市有利好的影响。
1月海南禁止在沿海200米内开发商品房；3月海南升级地产调控，实行现房销售制度；4月加大人才引进政策优惠力度；7月提出安居房试点方案；8月对楼市违规行为严查。
政策频繁上线，对于海南楼市的稳定与健康发展是有利的，对于想要购买海南房产的人群也是有利的。
海南这个亚热带地区在自贸港开放政策下，后期在购物、投资、医疗、教育等资源不断的升级中，未来的海南是值得看好的，海南的房产也是值得购买的。
2021年海南楼市的走向
去年在《海南自由贸易港建设总体方案》发布会上，海南省委书记表示：“我们严格的控制房地产，就是海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，成为房地产的加工厂，我们土地是有限的。”
未来海南将保持房地产调控政策的连续性、稳定性，逐步完善与自贸港发展相适应的住房体系，构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，满足本地居民和引进人才住房需求。
也就是说，2021年海南的商品住宅供应可能会减少，将大力发展安居型商品住宅，保障性住房。这对于还未买房的人群是利好的政策，当然还是需要满足申请的条件才可以。
从现在的房价来看，自贸效应的热潮，给楼市带来一些热度，但在严格调控下，房价整体还是维稳的，未来海南房价也不会有大涨的空间。
不管你是自住还是投资，在限购的政策下，要满足海南的购买资格才能买噢。
自宣布面向全球建立海南自由贸易港以来，海南坚持最严房地产调控定力，陆续出台多项限购政策，以“壮士断腕”的决心扭转房地产“一业独大”的局面，进一步优化产业结构，改善营商环境。
不仅如此，住房用地供应方面，单从今年三亚的国有建设用地供应计划来看，三亚2021年土地供应总面积357.92公顷，其中市场化商品住房用地33.47公顷，仅占建设用地供应计划总量的9.4%。
伴随海南自贸港建设全面加速，受自贸港政策红利的接连刺激拉动，海南身价暴涨，一跃成为全球投资兴业的热土。
数据显示，海南自贸港建设三年来，新增市场主体76.3万户，超过过去30年的总和；共引进人才23.3万人，同口径增长675%，自贸港建设成效显著。
大量企业和人才的涌入，必然给海南，尤其是位于发展经济圈中心的海口和三亚，带来大量潜在的购房需求，使得楼市热度居高不下，海南房地产市场预期向好，商品住宅价格随之连续上涨，不难想象。
那么，在买房门槛越来越高的当下，一边是严厉的限购政策、大幅减少的住宅用地供应，一边是自贸港连番的政策红包、广阔的发展前景，未来海南房价走势如何，究竟是继续上涨还是出现下跌，你有答案了吗？
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